家庭裝修項(xiàng)目

家居現(xiàn)代室內(nèi)裝修實(shí)景圖

很多消費(fèi)者在準(zhǔn)備裝修自己的家時(shí)都遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，很多專(zhuān)業(yè)性的名詞以及專(zhuān)業(yè)性的常識(shí)自己不清楚，所以，在尋找裝飾公司以及采購(gòu)材料時(shí)經(jīng)常被搞得一頭霧水。今天，先向大家介紹一些與家庭裝修有關(guān)的常識(shí)。

   搞清概念防上當(dāng)

   包工包料：包工包料這個(gè)名詞在家庭裝修當(dāng)中指的就是，由裝飾公司把與施工有關(guān)的工作全部負(fù)擔(dān)起來(lái)，而業(yè)主所扮演的角色只是付款以及對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。

   包清工：包清工在家庭裝修過(guò)程中指的是裝飾公司只負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，以及負(fù)責(zé)工地的管理，而材料采購(gòu)的責(zé)任則不負(fù)擔(dān)；全部材料均由業(yè)主自行采購(gòu)。

   包工輔料：包工輔料在家庭裝修過(guò)程中是目前普遍使用的一種合作辦法，它指的是由業(yè)主負(fù)責(zé)采購(gòu)主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購(gòu)，這些材料包括水泥、沙子、膠、小五金、木材以及制品等等。

   隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來(lái)理解，就是工程完工以后看不見(jiàn)的工程項(xiàng)目，這些項(xiàng)目可以包括防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線(xiàn)等等。

   工程過(guò)半：從字面上來(lái)理解，工程過(guò)半就是工程干了一半。但是，由于很難把工程劃的那樣準(zhǔn)確，所以在家庭裝修過(guò)程中一般用兩種辦法來(lái)定義，一種就是工期過(guò)了一半；第二種把工程項(xiàng)目中的木工活兒收口作為工程過(guò)半的標(biāo)志。

   分階段驗(yàn)收：由于家庭裝修包括很多的工程項(xiàng)目，而且一些項(xiàng)目是放在另一些項(xiàng)目之后才能夠進(jìn)行的，所以有必要對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行分階段的驗(yàn)收。一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收、飾面工程的驗(yàn)收以及工程總驗(yàn)。如果業(yè)主的時(shí)間比較充裕，還可以把這些驗(yàn)收過(guò)程劃分的更加細(xì)一些。

   竣工驗(yàn)收：竣工驗(yàn)收指的就是工程完工以后對(duì)所有工程項(xiàng)目進(jìn)行的一次全面驗(yàn)收。應(yīng)該指出的是，竣工驗(yàn)收是建立在分階段驗(yàn)收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗(yàn)收的工程項(xiàng)目一般在竣工驗(yàn)收時(shí)就不再重新驗(yàn)收。

   驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：目前在北京市家庭裝修驗(yàn)收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是《北京市家庭居室裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，如果工程本身報(bào)價(jià)以及質(zhì)量要求較高，也可以參考《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

   簽訂家裝合同要知道

   合同的甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書(shū)面形式指定的委托代理人。

   合同的乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方——即裝飾公司。

   付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報(bào)價(jià)的60%；工程過(guò)半付二期款，即工程總報(bào)價(jià)的35%；竣工驗(yàn)收付清余款，即工程總報(bào)價(jià)的5%。如果施工當(dāng)中有增減項(xiàng)，一般應(yīng)該在付二期款時(shí)一次結(jié)清增減項(xiàng)目的款項(xiàng)。

   違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般分為甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任兩種甲方違約責(zé)任比較常見(jiàn)的一般是拖延付款時(shí)間，乙方違約責(zé)任比較常見(jiàn)的是拖延工期。

   補(bǔ)充條款：目前北京市家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上是北京市工商局編制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；補(bǔ)充條款作為合同中一個(gè)條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見(jiàn)的對(duì)合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來(lái)。

   主材輔料有哪些

   家庭裝修的主材：家庭裝修的主材一般來(lái)說(shuō)指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金以及采購(gòu)的成型門(mén)等等。這些材料在家庭裝修過(guò)程中可以起到影響裝修中整體效果的目的。

   家庭裝修的輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，既包括水泥、沙子，也包括木材以及制品，其他的如膩?zhàn)臃邸姿?、石膏粉、鐵釘螺絲、氣釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項(xiàng)目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線(xiàn)、線(xiàn)管、暗盒等也視為輔料。

   家裝施工遇到的人和事

   施工隊(duì)：目前北京家裝市場(chǎng)上從事家裝工程施工的有很多地區(qū)的人員，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同，其中以江蘇工人手藝最好。

   工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是經(jīng)常在工地遇見(jiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來(lái)的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來(lái)是在施工隊(duì)里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗(yàn)以及一定的施工技能。

   項(xiàng)目變更：家庭裝修過(guò)程中原來(lái)談好的施工項(xiàng)目以及具體做法，在施工過(guò)程中都可能有所改變，這個(gè)改變我們稱(chēng)為項(xiàng)目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方，也許是由于乙方，但是無(wú)論哪一方想對(duì)工程項(xiàng)目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。

   問(wèn)題1：電工在安裝插座、開(kāi)關(guān)和燈具時(shí)，不按施工要求接線(xiàn)。尤其在消費(fèi)者使用一些耗電量較大的熱水器、空調(diào)等電器時(shí)，造成開(kāi)關(guān)、插座發(fā)熱甚至燒毀，給消費(fèi)者帶來(lái)了很大的損失。

   提醒：在施工中監(jiān)督電工嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，在所有開(kāi)關(guān)、插座安裝完畢后，一定要看看這些部位是否有發(fā)熱現(xiàn)象。

   問(wèn)題2：鋪貼問(wèn)題瓷磚脫落。鋪貼墻地磚是一個(gè)技術(shù)性較強(qiáng)的工序。如果偷工減料的話(huà)，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓等問(wèn)題，鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究，如果配比不合理也會(huì)出現(xiàn)脫落等問(wèn)題。

   提醒：《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》要求，墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無(wú)污垢和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無(wú)裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。

   問(wèn)題3：墻面開(kāi)槽墻體開(kāi)裂。暗埋管線(xiàn)就必須在墻壁和地面上開(kāi)槽，才能將管線(xiàn)埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開(kāi)槽操作時(shí)野蠻施工，不僅破壞了建筑承重結(jié)構(gòu)，還有可能給附近的其他管線(xiàn)造成損壞。

   提醒：在施工之前，要和施工隊(duì)長(zhǎng)再次確認(rèn)一下管線(xiàn)的走向和位置。針對(duì)不同的墻體結(jié)構(gòu)，開(kāi)槽的要求也不一樣：房屋內(nèi)的承重墻是不允許開(kāi)槽的，而帶有保溫層的墻體在開(kāi)槽之后，很容易在表面造成開(kāi)裂，而在地面開(kāi)槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶(hù)造成麻煩。

   問(wèn)題4：地面找平危害樓體。有些房屋的地面不夠平整，在裝修中需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心或有意粗制濫造，就會(huì)造成“越找越不平”的問(wèn)題，而且施工中使用的水泥砂漿還會(huì)大大增加地面荷載，給樓體安全帶來(lái)隱患。

   提醒：在進(jìn)行地面找平之前，必須先做好地面的基底處理，然后用水泥砂漿進(jìn)行地面找平。在水泥干透之后，用專(zhuān)用的水平尺確定整個(gè)地面的平整度，然后再進(jìn)行下一步的施工。

   問(wèn)題5：電線(xiàn)套穿用電隱患。在家庭裝修施工中，幾乎所有電線(xiàn)都是穿在PVC管中，暗埋在墻壁內(nèi)。如果工人在操作中不認(rèn)真，會(huì)導(dǎo)致電線(xiàn)在管內(nèi)扭結(jié)，造成用電隱患。如果工人有意偷工減料，就會(huì)使用帶接頭的電線(xiàn)或?qū)坠呻娋€(xiàn)套穿在同一根PVC管內(nèi)。

   提醒：消費(fèi)者最好自己購(gòu)買(mǎi)電線(xiàn)，然后在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工人操作，安裝完畢后要進(jìn)行通電檢驗(yàn)，讓裝飾公司留下一張“管線(xiàn)圖”。當(dāng)電工剛剛把電線(xiàn)埋進(jìn)墻壁時(shí)，就可把這些墻壁編上號(hào)碼并畫(huà)出平面圖，接著用筆畫(huà)出電線(xiàn)的走向及具體位置，注明上距樓板、下離地面及鄰近墻面的方位，特別應(yīng)標(biāo)明管線(xiàn)的接頭位置，這樣一旦出現(xiàn)故障，馬上可查找線(xiàn)路位置。

   問(wèn)題6：小面處理易留死角。所謂“小面”，就是一些消費(fèi)者眼睛看不到又不太留意的小地方，例如戶(hù)門(mén)的上沿、窗臺(tái)板的下面、暖氣罩的里面等地方，有些工人在這里就會(huì)偷工減料，甚至?xí)蛔鋈魏翁幚?，容易形成污染死角?/p>

   提醒：任何物體都是有6個(gè)平面的，在檢驗(yàn)質(zhì)量時(shí)不要忽略任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

   問(wèn)題7：在一些墻面與門(mén)、窗戶(hù)的對(duì)接處，以及兩種不同顏色涂料對(duì)接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。您往往會(huì)看到乳膠漆與木材之間的涂料互相混雜，接縫處出現(xiàn)漆面脫落等各種問(wèn)題。

   提醒：對(duì)于接縫的處理是很重要的，您一定要監(jiān)督工人認(rèn)真施工。如果在墻面上有兩種顏色的涂料相對(duì)接時(shí)，在施工中一定要在第一種顏色的邊沿處貼上膠帶，再在其上涂刷另一種顏色的涂料，這樣只要在施工完畢后撕去膠帶，整個(gè)接縫就可以非常齊整了。

   問(wèn)題8：基底處理墻面色差。在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好基底處理。有些工人在施工時(shí)在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，乳膠漆涂刷后有色差，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。

   提醒：在墻地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上，而是要將基層面處理干凈后方能鋪設(shè)。瓷磚和基底之間使用的黏結(jié)漿料，應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)和比例調(diào)配，使用規(guī)定標(biāo)號(hào)水泥、黏結(jié)膠材料，不能隨意調(diào)配。

   在涂刷乳膠漆時(shí)，一定要注意墻面膩?zhàn)拥耐磕ㄊ欠窬鶆颉⑵交?，打磨和滾涂是否到位等問(wèn)題。另外要注意乳膠漆是否配比得當(dāng)。